Типы многоквартирных жилых домов

Типы многоквартирных домов — это модельные серии домов, строившиеся в городах России, определяющие архитектурную модель того или иного района города. Тип дома важен для определения возможности той или иной перепланировки. Зная тип дома, можно легко определить его серию. 

Серии домов — это группы жилых зданий, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми.

Типы домов — объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен.

Ремонт квартиры и правильная последовательность  в действиях, избавит Вас от возможных ошибок и ненужных сложностей при ремонте. Как определить не несущие перегородки? По плану, по типу дома — «ЗелРемСтрой».

Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства:

Первый период, 1950-е года, именно в начале 1950-х появились первые «Сталинки». Для хороших домов этого периода характерен высокий потолок, удобная планировка квартир, массивные кирпичные стены. Однако, возводились и многоквартирные дома с неудачными планировками для обычных граждан. Некоторые проекты сталинских домов строились и во Второй период.

Второй период охватывает промежуток времени с 1957 по 1962 год, в городах стало появляться огромное количество пятиэтажек, их стены чаще всего были панельными либо блочными. В народе дома прозвали сначала «Хрущёвками», а затем и «Хрущобами» по аналогии с трущобами, ведь стеновые панели почти во всех сериях этих жилых домов были очень тонкими, потолки — низкими, а типовые планировки — неудачными.

Третий период (1963 — середина 70-х годов) ознаменовался появлением сначала и девятиэтажных, а потом двенадцатиэтажных домов, которые отличались от пятиэтажек увеличенной этажностью, незначительно большей жилой площадью квартир и, зачастую, более удачным расположением комнат, в народе здания получили название «Брежневки».

Четвертый период (середина 70-х — начало 90-х) — время, кода стали возводиться «Поздние брежневки», на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Так называемые Поздние брежневки отличались большим, чем все предыдущие разнообразием, более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее удачные серии Четвертого периода были модифицированы и возводятся в настоящее время.

Пятый период (середина 90-х — настоящее время) отличается от всех предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся крайне просторными из-за принятия новых норм жилой площади на человека.

Панельные

Большинство панельных домов Москвы строились по повторно применяемым проектам, разработанными ведущими институтами.

Брежневки:

  

Дома, называемые в народе «брежневками» — это следующий после «хрущевок» этап развития массового домостроения. По сути первые брежневки — это и есть девятиэтажные хрущевки (серии 1-515/9, 1605/9). Также типичными домами этого периода являются т.н. «башни» — панельные (И700А) блочные (II18, II68) и кирпичные (Вулыха, Тишинская, Москворецкая). Жилье в последних по-прежнему считается весьма престижным. Ну и, конечно же, стоит упомянуть и про более современные здания, которые строились по единому каталогу — П3, П44, П55, и другие. Модернизированные версии данных домов строятся и в наши дни (П44Т, П3М, П55М). 

Несмотря на то, что планировки квартир в типовых брежневках куда удачнее, чем в пятиэтажках, тем не менее, они все еще далеки от идеала и устраивают не всех собственников. Поэтому многие из них решают сделать перепланировку.

Панельные хрущевки:

Программа сноса хрущевок в последние годы была фактически заморожена, поэтому они еще долго будут оставаться частью городского ландшафта. Проблема перепланировок квартир в хрущевках стоит достаточно остро, поскольку они, как известно, отличаются теснотой и неудобством.

 

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

1) Панельные

например, серии 1-335, II-32, II-35, 1-515/5, 1мг-300, К-7, 1605ам/5, КПД-4570, II-07).

2) Блочные

в том числе, серии 1-510, II-17, II-18, II-05).

3) Кирпичные хрущевки

к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, Мм1-3, II-14).

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать. К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей.

Блочные

В настоящее время дома этого типа не возводятся.

Панельно-блочные дома и Блочные хрущевки:

 

Кирпичные

Все кирпичные дома в Москве можно разделить на несколько категорий — старый фонд, сталинская застройка, типовые кирпичные пятиэтажки и башни-брежневки. 

  

С начала 50-х в Москве начали строить кирпичные дома по типовым проектам. Это, например, серии II-01, II-03, II-04, II-08. Перекрытия в них уже железобетонные по ж/б ригелям, хотя иногда на первых этажах бывает и деревянный пол на кирпичных столбах (если нет подвала). Потом «подоспели» и типовые хрущевки — некоторые из них также делались из кирпича, например, серии II-14, 1-511 и 1-447. В 70-е и 80-е годы строились кирпичные одноподъездные башни повышенной комфортности, — серий Смирновская, Тишинская, Москворецкая, Вулыха. В настоящее время кирпичные и монолитно-кирпичные жилые дома возводятся в основном по индивидуальным проектам в качестве жилья бизнес-класса. Они как правило имеют свободную планировку.

Монолитные

Монолитные дома появились на улицах наших городов сравнительно недавно — с начала 90-х годов ХХ века. От типовой панели их отличает большая прочность и долговечность, лучшая вентиляция и теплоизоляция, а также отсутствие деформаций в бетоне при усадке нового здания. Несущие функции в таких домах выполняет железобетонный монолитный каркас из колонн или продольных/поперечных стен.

 

ЕвроПа — одна из самых современных серий типовых домов, на 2013 год дома серии ЕвроПа получили распространение в московской области (г. Балашиха) и московском районе Митино. Название «ЕвроПа» заводом-производителем ЖБИ-6 расшифровывается как «Европейская Панель», производитель также всячески подчеркивает европейский уровень качества на каждом этапе производства жилых домов серии. Условно, серия подразделяется на собственно ЕвроПу (17-25-этажные дома) и ЕВРО (малоэтажные).

Высота потолков: 2.61м.

Первые дома в г. Балашиха были построены в 2009 году

Технология строительства позволяет полностью отказаться от межпанельных швов, что значительно повышает тепло- и звукоизоляционные качества серии домов.

Предполагается использование индивидуальных вариантов оформления фасада для каждого жилого дома серии ЕвроПа.