Ремонт и отделка гостиниц под ключ

Любая гостиница подвержена амортизации. Залог успешной и долгой работы объекта — качественная постройка самого здания и его внутренняя отделка. Просто, красиво и надежно — от этого напрямую зависит успех Вашего гостиничного бизнеса.

Ремонт гостиниц, отделка гостиниц, ремонт и отделка гостиниц «под ключ»: освещение, электрика и слаботочка, электро приводы жалюзей и штор, интернет, видеонаблюдение, спутниковое телевидение, сигнализация, отделка и элементы внешнего благоустройства гостиниц и отелей, их техническое перевооружение, а также инженерные работы, кондиционные и вентиляционные системы — «ЗелРемСтрой».

Ремонт и отделка гостиниц под ключ включает в себя:

Контроль за техническим состоянием конструкции и инженерного оборудования гостиниц осуществляется посредством проведения плановых общих, частичных и внеочередных осмотров. В процессе осмотров выявляются неисправности и причины их появления, проверяется объем и качество выполнения работ по текущему ремонту и обслуживанию. 

Общие осмотры проводятся два раза в год — весной и осенью. При осмотре обследуются конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и элементы внешнего благоустройства. 

При частичном осмотре обследуются отдельные элементы здания и инженерного оборудования. В процессе осмотра производится устранение выявленных мелких неисправностей, обязательная наладка и регулировка приборов и оборудования.

Внеочередные осмотры конструкций и оборудования проводятся после ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, повреждение которых от данного стихийного явления может быть наиболее вероятным. 

При эксплуатации гостиничного фонда должны обеспечиваться сохранность зданий гостиниц и улучшение их эксплуатационных качеств. Сохранность гостиничного фонда обеспечивается выполнением правил его технической эксплуатации (техобслуживания и ремонтов), улучшение эксплуатационных качеств достигается проведением в процессе капитального ремонта работ по повышению благоустройства гостиниц, применением долговечных конструкций, новых эффективных материалов и инженерного оборудования и в необходимых случаях реконструкцией зданий.

Основой обеспечения сохранности зданий гостиниц и их оборудования является система планово-предупредительного ремонта. Своевременное выполнение предохраняет гостиницы и их оборудование от преждевременного износа и снижает расходы на капитальный ремонт.

Непредвиденный текущий ремонт (неплановый) выявляется в процессе эксплуатации и выполняется обычно в срочном порядке.

К плановому текущему ремонту относятся работы по выборочному ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту полов, окон и дверей, очистке от загрязнений и частичной окраске стен и потолков основных и вспомогательных помещений, замене арматуры санитарно-технического оборудования, электроустановочных изделий и пускорегулирующей аппаратуры.

Капитальный ремонт подразделяют на капитальный (предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструкций и оборудования) и выборочный (заменяются отдельные изношенные конструкции, оборудование или их части, и устраняются дефекты, выявленные в процессе эксплуатации). 

При выполнении капитального ремонта гостиниц одновременно должны выполняться работы, входящие в состав текущего ремонта. 

Периодичность текущего и капитального ремонта гостиниц следует принимать с учетом их капитальности, архитектурно-планировочных и конструктивных решений, наличия инженерного оборудования и условий эксплуатации, в соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий.

Перечень работ по повышению благоустройства гостиниц, которые могут выполняться за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт:

1) внутренняя перепланировка с устройством новых санитарных узлов; 

2) переоборудование вспомогательных помещений под жилые помещения; 

3) замена изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме замены стен стенами из других материалов; 

4) автоматизация котельных, лифтового хозяйства и электроосвещения; 

5) присоединение гостиниц к водопроводным и канализационным сетям и соответствующее внутреннее оборудование гостиниц; 

6) устройство газоходов и водоподкачек; 

7) устройство новых лифтов в гостиницах высотой свыше пяти этажей и восстановление бездействующих лифтов; 

8) установка дополнительной газовой аппаратуры и газификация отдельных частей зданий гостиниц; 

9) устройство внутреннего электроосвещения в гостиницах и перевод его на повышенное напряжение; 

10) устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дворовые ограждения и т.д.); 

11) благоустройство территорий дворов (замощение, асфальтирование и озеленение.

Конечно же, это далеко не все нюансы. Одним из главных условий выполнения качественного и профессионального ремонта гостиницы является повышение ее рентабельности. Этого можно достичь, используя при отделке помещений материалы с повышенной износостойкостью, которые легко поддаются уборке. Однако не стоит забывать и об эстетичности внешнего вида отделочных материалов.

Отделка стен высокопрочными материалами (антивандальными) позволяет надолго сохранить помещения в первоначальном виде. Детально продуманный интерьер номеров создает удобную и уютную атмосферу, т.е. клиент в следующий раз остановится в этой же гостинице.

Ремонт и отделка гостиниц под ключ имеет свою специфику. Большое внимание стоит уделить звукоизоляции, которая должна быть выполнена на наивысшем уровне. Затраты на отопление можно сократить при помощи грамотного применения передовых технологий при проведении теплоизоляции. Системы вентиляции и кондиционирования должны быть хорошо продуманными, рациональными, эффективными и не шумными, а главное — экономичными. Особенности установки этих систем напрямую зависят от общего плана гостиницы и планировки отдельно взятых номеров.