Какие панельные дома в Москве лучше, описание, сравнение, советы.

Коротко о главном, только полезная информация: для ремонта квартир, для покупки квартир, для выбора — «ЗелРемСтрой». В каком доме купить квартиру?

Большинство жилых домов Москвы относится к разряду типовой панели. Поэтому если вы планируете обзавестись жилплощадью, то весьма вероятно, что она будет располагаться именно в панельном доме. В связи с этим у многих потенциальных собственников возникает вопрос — а какой панельный дом лучше?

Под «лучше» обычно в первую очередь понимаются хорошие планировки квартир с более—менее просторной кухней, коридором, изолированными комнатами, и так далее.

В принципе, несмотря на все разнообразие панельных домов, можно выделить несколько серий, имеющих ряд преимуществ над остальными. Это будут поздние брежневки, а также их модернизированные варианты, которые массово строят в Москве и области в наши дни.

Во-первых, это серия домов П—44 и ее многочисленные производные: П—44Т, П44К, П—44Т/25 и ТМ—25.

Типовая серия домов П—44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. 10—метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки — всё это в конце 1970—х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом.

В строительстве этих домов стали применять новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П—44 изолированные.

П—44 — распространенная серия панельных 17— этажных домов, состоящих из однотипных жилых секций, установленных: прямо, буквой "П" или буквой "Г".

В рядной секции расположены четыре квартиры: однокомнатная, две двухкомнатные и трехкомнатная. В угловой секции — две однокомнатные и две трехкомнатные квартиры.

Наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки—80 мм. Перекрытия — железобетонные. Высота потолков жилых помещений — 2,64 м.

Два лифта — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский — до 630 кг. 

Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне. 

Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. 

Квартиры имеют удобную планировку, просторные кухни и прихожие, большие ванные комнаты.

Типовая серия панельных домов П—44Т — современный модернизированный вариант П—44.

Улучшения коснулись планировок квартир, применяемых при строительстве материалов, инженерного оснащения домов. Дома могут быть переменной этажности. Максимальная высота — 17 этажей. 

Название серии:		П—44Т
Тип дома:		Панельный
Производство:		1997 г. — по настоящее время
Этажность:		12 — 17 этажей
Квартиры:		1,2,3 — комнатные
Высота потолка:		2.7 метра

 

Многослойная стеновая панель дома серии П—44Т состоит из внутреннего и наружного слоев тяжелого железобетона марок В25 и В15, внутреннего утеплителя (полистирол) со слоем металлизированной пленки. Этот «пирог» обеспечивает теплоизоляцию аналогично кирпичной стене в 90 см толщиной. Снаружи панели облицовываются керамической плиткой, стилизованной «под кирпич», эффективно защищающей от неблагоприятного воздействия окружающей среды и улучшающая эстетический вид дома. Закрыты стыки между наружными панелями, в результате чего улучшился внешний вид и увеличилась теплоизоляция. Крыша покрывается натуральной черепицей BRAAS. 

Для домов серии П—44Т характерен увеличившийся до 4,2 метров шаг внутренних стен, расположенных перпендикулярно фасаду (ширина комнат). Вентиляционный короб вынесен из помещения кухни в коридор, использованы эркеры. Благодаря всем этим решениям полезная площадь кухни и комнат увеличилась, а планировки квартир стали удобнее.

В качестве основного остекления применяются современные армированные пластиковые блоки. В остеклении лоджий и балконов применяется высококачественный алюминиевый профиль. 

Многие изменения коснулись инженерной «начинки» дома серии П—44Т: 

• Современная система безопасности реагирующая на открытие дверей шахты лифта, чердака, подвала, электрощитовой с ситемой оповещения о пожаре, затоплении, неисправностях. 
• Верхний разлив горячего водоснабжения по достоинству оценят жильцы в периоды повышенного потребления — он предотвратит перебои в подаче горячей воды.
• Внутренние каналы системы электроснабжения формируются в момент изготовления панелей, что позволяет избежать их повреждения в дальнейшем. В электропроводке применяются медные провода. 
• Отопительные приборы оснащаются терморегулятором.

​

Технологичность сборки обеспечивает высокую скорость строительства (3 дня на 1 этаж), а высокое качество стеновых панелей позволяет минимизировать затраты на отделку. Нормативный срок службы домов серии П—44Т — 100 лет.

В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом — «ЗелРемСтрой».

 

Панельные дома — самое доступное по цене жилье на сегодняшний день — «ЗелРемСтрой».

Во-вторых, это дома на базе изделий серии П—3 (П—3М, П—3МК Флагман, П—3М—7—23).

Типовая серия панельных домов П—3 была разработана в конце семидесятых годов, и уже к началу Олимпиады 1980—го года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, самый главный среди которых — Олимпийская деревня (Юго—запад Москвы, район Тропарево).

Изначально типовая серия П—3 имела 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов был добавлен еще один этаж. Что характерно, благодаря изначально заложенным проектным особенностям, на планировках и конструктивном решении это никак не сказалось.

Внутренняя структура зданий этой серии представлена рядовыми секциями по 4 квартиры и секциями поворотными, в которых размещаются по 8 квартир.

Типовая серия домов П—​3М — производится с 1997 года из железобетонных панелей. Наружные стены домов — трехслойные, толщиной 380 мм. Внутренние межквартирные — однослойные 140 и 180 мм, в качестве перекрытий используются полнотелые плиты толщиной 140 мм размером с комнату. Отсутствие пустот и минимальное количество стыков обеспечивает допустимый уровень звукоизоляции. 

Название серии:		П—3М
Тип дома:		Панельный
Производство:		1997 г. — по настоящее время
Этажность:		9 — 17 этажей
Квартиры:		1,2,3,4 — комнатные
Высота потолка:		2.65 метра

 

Панели наружных стен серии П—3М в заводских условиях защищаются покрытиями на основе кремний содержащих эмалей, служащими одновременно декоративным покрытиями. Большой выбор модульных элементов из которых собирается дом, позволяет компоновать многосекционные дома различной конфигурации и переменной этажности. 

В каждой секции дома серии П—3М устанавливается по 2 лифта (пассажирский грузоподъемностью 350 кг и грузопассажирский грузоподъемность 500 кг). Загрузочные клапаны мусоропровода установлены на каждом этаже рядом с шахтой лифта. Вход в подъезд оснащается теплым тамбуром и декорируется витражами с обрамлением алюминиевой рейкой. 

Квартиры в домах серии П—3М 1—о, 2—х, 3—х и 4—х комнатные, все комнаты изолированные. Высота потолков — 2,65 м, санузел раздельный, ванна поперечная, размер кухни — 9—10 кв.м. Планировочные решения квартир разработаны с учетом современных требований к жилым помещениям и позволяют отнести их к категории комфортного жилья. Квартиры имеют удобные кухни, просторные прихожие и оснащаются электрическими плитами, встроенными шкафами и антресолями. В зависимости от варианта планировки имеются лоджии и балконы. 

Плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время — «ЗелРемСтрой».

 

В третьих, это серия КОПЭ и ее разновидности КОПЭ Парус, КОПЭ Башня.

Название серии:		КОПЭ
Тип дома:		Панельный
Производство:		1982 г. — по настоящее время
Этажность:		12 — 22 этажей
Квартиры:		1,2,3 — комнатные
Высота потолка:		2.64 метра

 

Их строительство началось в 1982 году на ДСК—2 по проекту, разработанному в МНИИТЭП. Характерный внешний вид фасадов позволяет без труда отличить дома серии КОПЭ от других панельных зданий. Названием серии послужила аббревиатура набора стандартных элементов — «Компоновочных (каталожных) объемно—планировочных элементов» и стала принципиально новым подходом на момент начала производства к формированию секции. 

Набор стандартных элементов КОПЭ образует компоновочную (каталожную) типовую жилую секцию (КТЖС), из которой собираются вертикальные, на высоту дома, блоки. Каждый блок может быть собран в одной из типовых конфигураций. Совокупность объединенных между собой блоков, образует жилой дом типовой серии КОПЭ индивидуальной архитектуры. Технология строительства позволяет возводить дома переменной этажности, и односекционные. 

За время производства было создано 5 модификаций: КОПЭ—80, КОПЭ—85, КОПЭ—87, КОПЭ—2000, КОПЭ—Башня и КОПЭ—М—ПАРУС. Две последние серии имеют характерный внешний вид, а первые четыре визуально различить невозможно, различия заметны только на планировках квартир. 

Характеристики домов серии КОПЭ:

• вентиляция — естественная вытяжная в санузлах и кухне; 
• отопление — центральное; 
• панели внешних стен — трехслойные, с пониженным коэффициентом теплопроводности; 
• внутренние стены — несущие с шагом 3,6 метра и высотой 2,8; 
• перекрытия — железобетонные панели шириной с комнату; 
• лифты — 2 пассажирских и 1 грузопассажирский на подъезд, грузоподъемностью 400 и 630 кг соответственно; 
• загрузочный клапан мусоропровода — на каждом этаже; 
• высота жилых помещений — 2,64 метра; 

 

Квартиры в домах серии КОПЭ имеют удобную планировку, раздельный санузел, поперечную ванну, просторную кухню и холл. Все комнаты изолированные. В зависимости от КТЖС, квартиры могут иметь балконы или лоджии. Перепланировка затруднительна из—за несущих внутренних стен.

Дома имеют хорошую энергоэффективность, у них высокие потолки, просторные кухни и комнаты, застекленные лоджии — «ЗелРемСтрой».

Это три наиболее многочисленных семейства жилых домов, количество построенных измеряется сотнями и даже тысячами зданий. Причина этого — в удачных планировках квартир и компоновках типовых секций.

Помимо них мы также отметим дома П—55 и их более новые модификации П—55М, ПП—70 и ПП—83. Выглядят они на любителя, зато обладают повышенной шумозащитой и просторными квартирами (в 4х комнатной аж четыре балкона!). 

Серия панельных шумозащитных домов П—55 разработана ГУП МНИИТЭП. Конструктивные и планировочные решения данной серии направлены на снижение уровня шума как внутри домов, так и за ними. Возводились с конца 70—х до начала 2000—х в Москве и ближнем Подмосковье, преимущественно вдоль оживленных улиц и железных дорог. 

Планировки квартир в домах серии П—55 таковы, что на шумную сторону выходят только окна кухонь и гостиных а окна большинства комнат всегда обращены во двор. Наружные стеновые панели, а также оконные блоки обеспечивают повышенную звукоизоляцию.

Существует несколько компоновок типовых секций серии П—55. 

Комнат в квартирах от одной до четырех, а общая площадь от 36 до 85 метров. Кухни во всех квартирах 8—9 кв.м. Все санузлы раздельные. В трех— и четырехкомнатных квартирах к санузлам примыкает кладовая, которую при перепланировке можно присоединить к мокрой зоне. 

Модернизацией П—55 стали многоквартирные дома П—55М.

Серия П—55. Серия панельных жилых домов из шумозащитных блок—секций. Этажность — 12, 14 этажей. Квартиры 1, 2, 3 и 4—х комнатные. Предусмотрены различные Высота потолков в жилых помещениях — 2,64 м. Наружные стены — керамзитобетонные панели, толщиной 340 мм. Внутренние стены железобетонные, толщиной 140 и 180 мм. Перегородки толщиной 80 мм; железобетонные перекрытия 140 мм. Наружные стены обеспечивают повышенную шумозащитность здания. Два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг, подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций. Естественная вытяжная вентиляция через вентблоки в санузле и на кухне.

Дома серии П-55м — довольно распространенные панельные новостройки. Проект является модернизацией серии домов П—55: были увеличены площади квартир, в домах появились простроные лоджии, гардеробные комнаты, увеличилась и площадь кухонь: с 8 до 11 кв.м. В трех— четырехкомнатных квартирах по два санузла. В настоящее время компания-разработчик спроектировала уже на базе П—55м серию МПСМ.

Достоинством серии домов П—55м является лестнично—лифтовой узел, который адаптирован для инвалидов—колясочников. Имеются вторые санузлы в трех— и четырехкомнатных квартирах. К недостаткам стоить отнести узкие комнаты—пеналы, затрудненную механическую обработку керамзитобетонных панелей, а также ограниченную возможность перепланировки. Дома серии П—55М не подлежат сносу, а также не требуют кап. ремонта.

Характеристики:

Типы домов: панельный/новостройка
Годы строительства — с 1997 г. по настоящее время
Города распространения — Москва
Квартиры: 1—4х комнатные, несколько вариантов планировок
Этажность: 12, 14, 16 этажей
Высота потолков: 2.64 м
Лифты/мусоропровод: 2 пассажирских/на каждом этаже
Стены: из шумозащитных панелей, наружные — 34 см, внутренние (железобетонные) — 18 или 14 см, перегородки — 8 см, перекрытия — 14 см.

Современные панельные дома, конечно, качественнее. Новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы, что делает их теплее и «тише» — «ЗелРемСтрой».

Внимания заслуживают и современные разработки проектов панельных домов, среди которых особняком стоит серия И—155. Набор деталей, из которых они строятся универсален и позвляет возводить дома любой конфигурации. Планировки квартир в И—155 одни из лучших в типовом жилье.

Типовая серия панельных домов И—155 была разработана в 2000 году по заказу и при непосредственном участии ОКС СУ—155 проектными организациями ГИПРОНИИ РАН, МНИИТЭП и Моспроект. По оценке экспертов это одна из лучших серий панельных домов на сегодняшний день, ставшая фирменной компании СУ—155. Из домов этой серии строятся такие микрорайоны в Москве, как Новая Трехгорка, Красногорье и многие другие. 

Название серии:		И—155
Тип дома:		Панельный
Производство:		2000 г. — по настоящее время
Этажность:		10 — 25 этажей
Квартиры:		1,2,3,4 — комнатные
Высота потолка:		3 метра

 

Благодаря большому набору стандартных конструктивных элементов и узлов, дома серии И—155 могут строиться как башенного типа, так и многосекционные, разной этажности и конфигурации, с разным набором квартир, что позволяет получить дома и микрорайоны с «индивидуальным лицом» и максимально адаптированные к местности застройки. 

Преимущество панельных домов — невысокая стоимость. Ремонт таких зданий, как правило, тоже недорогой — «ЗелРемСтрой».

 

Железобетонные панели домов серии И—155 трехслойные — между двумя наружными монолитными плитами находится минеральный утеплитель (минеральная вата ROCKWOOL). Такая конструкция отвечает самым современным теплотехническим и звукоизоляционным требованиям. Длина стандартных панелей 7,2 м, толщина фасадных — 320—400 мм, торцевых — 440—540 мм. Во внутренних межквартирных стенах толщиной 200 мм утеплитель не предусмотрен.

В квартирах домов серии И—155, в зависимости от планировки, могут отсутствовать межкомнатные перегородки, позволяющие жильцам планировать жизненное пространство на свое усмотрение. В некоторых вариантах планировки квартир предусмотрены эркеры. Все квартиры в домах И—155 имеют большие лоджии и просторные кухни (11—15 кв.метров). Оконное остекление предусматривает установку стеклопакетов в деревянных рамах. 

Дома типовой серии И—155 славятся усовершенствованной системой отопления с терморегуляторами в каждой квартире и батареями калориферного типа. Крыша плоская, утепленная специальной плитой и залитая полимерным материалом. Дома оснащаются грузовыми и пассажирскими лифтами (разное количество на секцию в зависимости от конкретной конфигурации). 

В 2006 году была на базе И—155 разработана модификация И—155Н. Для узнаваемости серии при строительстве использованы такие «архитектурные элементы», такие как карнизы, фризы, эркеры, а входная группа отделывается гранитом и мрамором. Наружные стены в серии И—155Н могут исполняться в двух вариантах — трехслойные панели, либо однослойные с вентилируемым фасадом. Нижние этажи первых обычно отделываются натуральным камнем или керамогранитом.