Вопросы и ответы

Вы можете задать свой вопрос о Ремонте, Строительстве и о работе «ЗелРемСтрой».

Здесь Вы найдете ответы на наиболее часто задаваемыми вопросы по ремонту квартир, помещений или строительству, ремонту загородных домов.

Наиболее интересные и актуальные письма будут опубликованы в данном разделе.

Если есть вопросы по расчету сметы или какие—либо другие «не информационные» вопросы, то просто напишите нам Письмо

Вопрос: Какие существуют виды ремонта? Какой подойдет именно мне?

Ответ: 

Обычно различают два вида ремонта: косметический и капитальный. Косметический ремонт предполагает замену напольных покрытий (паркета, ламината, линолеума или ковролина, кроме плитки), настенных и потолочных покрытий (обоев, краски). Кроме того, в рамках косметического ремонта может производиться обновление дверей и окон (зачистка и покраска), замена сантехники.

Капитальный ремонт, кроме перечисленных выше услуг, включает в себя установку напольной стяжки, монтаж плитки, штукатурку и выравнивание стен,  замену окон и дверей, снос старых (ненесущих) стен и возведение новых. Разновидностью капитального ремонта является ремонт квартиры без отделки, например в новостройке. Часто в жизни также встречается словосочетание «ремонт под ключ».  Такой вид ремонта может быть как косметическим, так и капитальным. Чаще всего имеется ввиду, что подрядчик берет на себя все работы по ремонту в квартире, а также обязанности по снабжению объекта отделочными материалами. Серьезные компании также предоставляют бесплатную уборку помещений после завершения ремонта.

Ответить на вопрос, какой ремонт подходит именно Вам, можете знать только Вы сами. Например, если последний раз ремонт в Вашей квартире производился менее 20 лет назад и коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, то имеет смысл сделать косметический ремонт, который будучи дешевле капитального,  тем не менее значительно преобразит внутреннее пространство в Вашем доме, создаст более уютную и комфортную обстановку. Косметический ремонт также может быть не лишним, если Вы планируете выставить квартиру или дом на продажу. Если же у Вас старый дом и последний раз ремонт в Вашей квартире проводился более 20 лет назад, то, возможно, настало время для капитального ремонта. Но не нужно боятся слова «капитальный ремонт». Ремонт ремонту рознь. Мастер-замерщик произведет полный осмотр помещений и вынесет свои рекомендации по набору мероприятий, которые необходимо провести в Вашей квартире. Так, если осмотр покажет, что трубы и электрика находятся в удовлетворительном состоянии, то вовсе необязательно их менять. Комплексный капитальный ремонт необходим лишь в одном случае — если Вы приобрели квартиру в новостройке без внутренней отделки. В этом случае ремонт действительно может стоить не мало. Но большинство крупных компаний предоставляют скидки на большие объемы работ и ремонт квартир под ключ. Узнайте у менеджера компании, в которую Вы обратитесь, предусмотрены ли подобные скидки и если нет — попросите Вам ее сделать.

Вопрос: Многие советуют сделать в квартире косметический ремонт прежде, чем выставить ее  на продажу? Стоит ли тратить на это время?

Ответ: 

Предпродажная подготовка недвижимости способна поднять ее рыночную стоимость на 20—25%. Если у Вас есть свободное время (например, если вопрос продажи не стоит остро), а также некоторые средства, то легкий  косметический ремонт не повредит. В этом случае главное правильно спланировать бюджет ремонта, который должен составлять не более 10% от стоимости недвижимости. В противном случае экономическая выгода от ремонта теряется и Вы только напрасно потеряете свои время и силы.

Например, Вы собираетесь продать двухкомнатную квартиру. Допустим, ее рыночная цена с обветшалым ремонтом составляет 4 млн. рублей. Вложив в ремонт 400 тысяч (10% от стоимости квартиры), Вы сможете выставить квартиру на продажу уже за 4,8—5 млн.  Чистая выгода в этом случае может составить 400 — 600 тысяч.

Вопрос: Мне нужно сделать ремонт в квартире. В какой последовательности нужно осуществлять ремонтные работы?

Ответ: 

Обычно ремонт в квартире начинается с выноса мебели. Если это невозможно, то ремонт делается поэтапно — сначала в одной комнате, затем в другой, при этом мебель переносится из одной комнаты в другую. Если нужно сделать частичный ремонт (например, просто переклеить обои), то мебель можно сдвинуть в центр комнаты, закрыв при этом  полиэтиленовой пленкой.

После того, как комната опустела, можно приступать к работе. Обычно начинают с ремонта потолка. При первичной отделке потолок грунтуют, штукатурят, шпатлюют и затем красят (иногда клеят обои). Если в квартире уже делалась отделка, то потолок сначала зачищают от старых краски или обоев, затем шпатлюют, грунтуют и красят. Если на потолке были дефекты, то прежде чем грунтовать и красить его выравнивают (штукатуркой), заделывают трещины и русты. Не нужно экономить на ремонте потолка: чем качественнее будут материалы, тем дольше вам прослужит новый потолок. Более экономичным, чем выравнивание потолка является монтаж натяжного потолка. Стандартная цена на 1 м.кв. натяжного потолка в Москве составляет 500—600 руб./м.кв. (включая работу и материал).

После того, как работа над потолком завершена переходят к отделке или ремонту стен. Первичная отделка стен включает в себя штукатурку и шпатлевку стен, нанесение грунтовки, покраску стен либо поклейку обоев. Продумайте заранее расположение розеток и выключателей. Розеток должно быть на несколько штук больше, чем вы думаете Вам понадобиться, так как практика показывает, что их всегда не хватает. Кроме того, возможно со временем Вам захочется сделать в комнате перестановку и несколько дополнительных розеток очень пригодятся. Если на стенах уже были обои, то они снимаются, стены грунтуются и клеятся новые обои. Если качество стен не идеально, то они шпатлюются. Это позволяет избавиться от мелких дефектов, такие как мелкие трещины. Если стены не ровные, то на них наносится дополнительный слой штукатурки, чтобы их выровнять. В некоторых случаях при сильном нарушении геометрии комнаты кривизна стен исправляется при помощи гипсокартона. Если вы делаете капитальный ремонт, то установку новых дверей и окон рекомендуется делать после штукатурки и шпаклевки стен, но до поклейки обоев.

Вопрос: Хочу заказать ремонт в компании. Не могу решить, купить ли материалы самому, либо заказать в компании?

Ответ:

Прежде всего следует провести границу между черновыми (шпаклевка, монтажные ленты, гипсокартон и проч.) и чистовыми материалами (обои, плитка и проч.). В первом случае лучше оставить снабжение объекта материалами за компанией. Во-первых, не будучи специалистом в области ремонта, Вам будет трудно подобрать материал с оптимальным сочетанием цены и качества. Во—вторых, Вы избежите проблем с доставкой материалов. В-третьих, неправильно рассчитав объем необходимых материалов Вы рискуете купить либо слишком мало (ремонтные работы встанут пока не будет докуплен материал), либо слишком много (остатки материалов придётся продавать через Интернет в полцены, либо отдавать знакомым, которые делают ремонт). Ремонтная компания же сама подберет в рамках заданного Вами бюджета материал хорошего качества (т.к. за компания «ЗелРемСтрой» отвечает за качество ремонта), доставит их на объект и в случае возникновения излишков заберет их обратно. Таким образом, Вы заплатите лишь за использованный материал.

В случае с чистовыми материалами все несколько проще. Зная количество Вы можете самостоятельно выбрать нужные обои или плитку в магазине или на рынке. Обращаться к фирме за подбором можно лишь в двух случаях. Во—первых, если у Вас ограничено время и Вы не можете или не хотите тратить его на походы по магазинам. И во—вторых, если эта услуга бесплатная и Вы ничего не потеряете просмотрев каталоги с материалами, которые предоставит фирма. Как правило, цены на материалы в компании такие же либо ниже рыночных, поскольку в силу объемов  ремонтная компания приобретает их со скидкой.

Вопрос: Делаю ремонт в квартире. Соседи жалуются на шум, грозят пожаловаться в официальные инстанции. Насколько обоснованы их угрозы?

Ответ:

Согласно закону в Москве Вы имеете право производить шумные виды работ (например, сверлить или рушить стены) в будни с 9:00 до 19:00. Если Вы шумите в выходные или вне указанного времени, то Ваши соседи имеют все основания, чтобы написать на Вас жалобу. Уважайте Ваших соседей они будут относиться с таким же уважением к Вам, когда будут делать ремонт у себя.